Khu vực Bình Dương cũ, nay thuộc TP. Hồ Chí Minh, đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam khi giá căn hộ tăng mạnh 21% trong quý III/2025, trung bình đạt 46 triệu đồng/m² – theo báo cáo mới nhất từ One Mount Group.
Đà tăng giá phản ánh rõ sức hút của khu vực sau sáp nhập, trong đó AK Tower (phường An Phú) được xem là một trong những dự án tiêu biểu, hưởng lợi trực tiếp từ sự bứt phá này nhờ vị trí chiến lược, pháp lý hoàn chỉnh và mức giá cạnh tranh hàng đầu thị trường.
Thị trường Bình Dương cũ bứt tốc mạnh mẽ với mức tăng giá ấn tượng nhất khu vực phía Nam
Theo báo cáo quý III/2025 của Trung tâm nghiên cứu thị trường One Mount Group, giá bán căn hộ tại Bình Dương cũ đạt mức trung bình 46 triệu đồng/m², tăng 21% so với cùng kỳ 2024 và 15% so với quý đầu năm.
Khu vực này hiện dẫn đầu TP. Hồ Chí Minh về nguồn cung và lượng tiêu thụ, chiếm tới 60% số lượng căn hộ mở bán mới và 56% lượng giao dịch thành công toàn thị trường.
Các đơn vị nghiên cứu khác như Batdongsan và DKRA Consulting cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá rao bán căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại Bình Dương cũ dao động từ 40 – 60 triệu đồng/m², tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. DKRA Consulting cho biết giá sơ cấp bình quân đạt 43 triệu đồng/m², tăng 18% chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025.
Điều này cho thấy, Bình Dương cũ đang trở thành “tâm bão” tăng giá của bất động sản vùng Đông Nam Bộ, nơi hội tụ cả nhu cầu an cư lẫn dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Hiệu ứng sáp nhập và dòng vốn lan tỏa từ trung tâm TP. Hồ Chí Minh
Giới chuyên gia đánh giá, đà tăng giá của Bình Dương cũ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ hiệu ứng sáp nhập địa giới hành chính, khi các khu vực Dĩ An, Thuận An, An Phú… chính thức trở thành một phần của TP. Hồ Chí Minh mở rộng.
Song song đó, sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp tại trung tâm thành phố với mức giá từ 94 – 130 triệu đồng/m² đã tạo ra làn sóng dịch chuyển dòng vốn sang vùng ven có giá “mềm” hơn, kéo mặt bằng giá Bình Dương cũ tăng theo.
Ông Trần Văn Hiếu – Tổng giám đốc OBC Holdings, chủ đầu tư dự án A&K Tower, nhận định: “Việc mở rộng ranh giới hành chính đã tạo cú hích lớn cho thị trường. Khi hạ tầng được đầu tư mạnh, các khu vực giáp ranh như An Phú trở thành trung tâm mới, thu hút người mua ở thực và giới đầu tư trung lưu.”
Hạ tầng bứt phá – động lực chính thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực
Cùng với yếu tố hành chính, hạ tầng liên vùng chính là đòn bẩy quan trọng đưa Bình Dương cũ vào chu kỳ tăng trưởng mới. Hàng loạt công trình trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ như:
- Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh – khép kín kết nối vùng từ Tân Vạn đến Bến Lức.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành, chỉ cách khu vực Dĩ An – Thuận An 30–40 phút di chuyển.
- Mở rộng Xa lộ Hà Nội dài 15,7km với quy mô 12–16 làn xe, dự kiến hoàn thành năm 2027.
- Nút giao Tân Vạn, điểm kết nối phức tạp nhất trên tuyến Vành đai 3, dự kiến hoàn thành năm 2026, tạo điều kiện phát triển các khu đô thị đa chức năng.
Nhờ mạng lưới giao thông đồng bộ, An Phú và khu vực xung quanh dự án A&K Tower nhanh chóng thu hút dân cư, nhà đầu tư và các doanh nghiệp dịch vụ – thương mại, thúc đẩy nhu cầu nhà ở gia tăng mạnh mẽ.
AK Tower – Dự án biểu tượng tại trung tâm An Phú, đón đầu chu kỳ tăng trưởng
Giữa bối cảnh thị trường sôi động, AK Tower nổi lên như một điểm nhấn an cư – đầu tư tiêu biểu của khu vực An Phú, Bình Dương cũ. Dự án do Công ty Cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings) làm chủ đầu tư, được xây dựng trên quỹ đất 10.141 m², gồm 2 block cao 30 tầng và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng 46,46%.
Tổng thể dự án cung cấp 1.155 căn hộ và 6 căn thương mại, đa dạng loại hình từ studio, 1–3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt 40–78 m². Trong đó, 9 căn hộ sân vườn mang đến không gian sống biệt lập giữa lòng phố.
Điểm đáng chú ý là AK Tower có mức giá khởi điểm chỉ 35 triệu đồng/m² – thấp hơn mặt bằng trung bình khu vực khoảng 20–25%, mở ra cơ hội hiếm có cho khách hàng trẻ và nhà đầu tư thông minh muốn đón đầu tiềm năng tăng giá.
Không gian sống hiện đại và tiện ích toàn diện cho cư dân trẻ năng động
AK Tower được định hướng trở thành biểu tượng sống mới tại An Phú, hướng đến cộng đồng cư dân văn minh và hiện đại. Dự án tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu cao cấp như:
- Hồ bơi tràn bờ và khu tắm nắng.
- Phòng gym, yoga, khu spa thư giãn.
- Khu vui chơi trẻ em và vườn cảnh quan.
- Khu thương mại – shophouse phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống.
Cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các trung tâm lớn như TP. Thủ Đức, Quận 1 hoặc sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong 20–30 phút, nhờ vị trí ngay trục Phạm Văn Đồng – Vành đai 3 – Quốc lộ 1K.
Thị trường khu Đông TP. Hồ Chí Minh bước vào chu kỳ tái định giá mới
Theo phân tích của Batdongsan, thị trường căn hộ khu Đông gồm Bình Dương cũ, TP. Thủ Đức, Biên Hòa đang bước vào chu kỳ tái định giá tương tự giai đoạn TP. Thủ Đức cách đây 6–7 năm. Khi hạ tầng hoàn thiện và các khu công nghiệp mở rộng, giá căn hộ dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng mạnh.
Hiện nay, các dự án tại Dĩ An, Thuận An có mức giá 40–60 triệu đồng/m², thấp hơn một nửa so với TP. Thủ Đức (85–130 triệu đồng/m²). Điều này cho thấy biên độ tăng giá của khu vực vẫn còn rất lớn, đặc biệt với những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch như AK Tower.
Dòng vốn đầu tư từ miền Bắc đổ vào động lực tăng giá thứ cấp
Một yếu tố đáng chú ý khác là sự gia tăng mạnh mẽ của nhà đầu tư từ Hà Nội. Theo Batdongsan, lượng người tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương cũ đã tăng gấp ba lần so với năm 2023. Bình Dương chiếm 5% tổng lượng tìm kiếm của người dùng Hà Nội, với phân khúc căn hộ dẫn đầu.
Điều này phản ánh tâm lý chuyển hướng của nhà đầu tư thay vì mua tại trung tâm đã quá đắt đỏ, họ chọn Bình Dương – TP. Hồ Chí Minh mở rộng như một thị trường “vùng đệm” an toàn, pháp lý tốt, khả năng sinh lời ổn định.
Những dự án như AK Tower với pháp lý hoàn chỉnh, giá bán hợp lý và vị trí đắc địa trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn này.
Dự báo: Bình Dương cũ tiếp tục là tâm điểm nguồn cung năm 2026
Theo dự báo của One Mount Group và Batdongsan, trong năm 2026, khu vực Bình Dương cũ sẽ có thêm 10.000 – 12.000 căn hộ mới, chiếm một nửa tổng nguồn cung toàn vùng Đông Nam Bộ. Dù nguồn cung tăng, giá căn hộ dự kiến vẫn duy trì ở mức cao, bởi nhu cầu thực và kỳ vọng tăng giá của người mua vẫn rất lớn.
Một số dự án dự kiến mở bán vào năm tới đã chào giá lên tới 70–80 triệu đồng/m², cho thấy Bình Dương đang tiến sát ngưỡng trung bình 50 triệu đồng/m² tương đương với các khu vực giáp ranh nội đô TP. Hồ Chí Minh.
AK Tower – lựa chọn sáng giá giữa làn sóng tái định giá thị trường
Giữa bức tranh tăng giá mạnh mẽ của khu vực, A&K Tower nổi bật nhờ giá bán hợp lý, vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và tiến độ đảm bảo.
Với tầm nhìn đến năm 2027, khi hạ tầng khu Đông hoàn thiện và mặt bằng giá tăng thêm 15–20%, những dự án có giá khởi điểm thấp như A&K Tower sẽ hưởng lợi lớn về biên độ sinh lời.
Ngoài việc mang giá trị đầu tư, dự án còn là giải pháp an cư lý tưởng cho người trẻ muốn định cư tại TP. Hồ Chí Minh mở rộng, hưởng trọn tiện ích đô thị hiện đại mà vẫn đảm bảo chi phí hợp lý.
Sự bứt phá của thị trường căn hộ Bình Dương cũ đang mở ra giai đoạn vàng cho bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh. Trong bối cảnh đó, A&K Tower – với vị trí chiến lược tại An Phú, mức giá cạnh tranh, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín trở thành biểu tượng an cư mới và cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất khu vực.
Dự án không chỉ góp phần định hình diện mạo đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng, mà còn phản ánh xu hướng sống mới: tiện nghi, kết nối, và đầy tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
