Ngày 18/12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành văn bản thông báo dự án AK Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Thông tin này đánh dấu bước tiến pháp lý quan trọng của dự án, đồng thời bổ sung thêm nguồn cung hợp pháp cho thị trường căn hộ TP.HCM trong bối cảnh nhu cầu an cư và đầu tư đang gia tăng trở lại.
Theo thông báo, dự án AK Tower do Công ty Cổ phần OBC Thuận An làm chủ đầu tư, đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, xây dựng và nhà ở, qua đó đủ cơ sở để triển khai hoạt động bán hàng trong thời gian tới.
Hoàn thiện pháp lý – điều kiện tiên quyết để dự án được phép mở bán
Trong văn bản công bố, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm công khai đầy đủ, chính xác và trung thực các thông tin liên quan đến dự án, bao gồm pháp lý, tiến độ xây dựng, thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai cũng như các nội dung liên quan đến quyền và nghĩa vụ của bên mua.
Đáng chú ý, cơ quan quản lý nhấn mạnh việc thu tiền đặt cọc không vượt quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua, đồng thời chỉ được thực hiện khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định. Việc thanh toán được thực hiện theo nhiều đợt, trong đó lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc), các đợt tiếp theo gắn với tiến độ xây dựng nhưng tổng số tiền thu không vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.
Đây là những quy định quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình huy động vốn từ thị trường.
Dự án AK Tower đã hoàn thành hầm móng, bước vào giai đoạn thi công phần thân
Theo ghi nhận thực tế, AK Tower đã hoàn thành thi công phần hầm móng và đang triển khai xây dựng tầng 1. Dự án được khởi công vào tháng 7/2025 và hiện đang được đẩy nhanh tiến độ thi công theo đúng kế hoạch đã đăng ký với cơ quan chức năng.
Việc hoàn thành hầm móng không chỉ là mốc tiến độ quan trọng về mặt kỹ thuật, mà còn là điều kiện pháp lý bắt buộc để dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này cho thấy chủ đầu tư đã tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành, tạo cơ sở vững chắc để triển khai hoạt động kinh doanh trong thời gian tới.
Theo kế hoạch, A&K Tower dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2027, phù hợp với tiến độ xây dựng và cam kết của chủ đầu tư.
Ngân hàng Agribank chấp thuận bảo lãnh cho người mua nhà
Một trong những điểm đáng chú ý của dự án AK Tower là việc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Sở Giao dịch đã chấp thuận phát hành bảo lãnh cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.
Theo quy định, trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải ký kết thỏa thuận bảo lãnh với ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ đã cam kết, ngân hàng bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư đối với bên mua.
Việc có ngân hàng lớn tham gia bảo lãnh không chỉ giúp gia tăng niềm tin của khách hàng, mà còn thể hiện năng lực tài chính và mức độ tuân thủ pháp lý của chủ đầu tư dự án.
Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước
Trước đó, vào ngày 2/10/2025, Thuế TP.HCM đã có văn bản xác nhận Công ty Cổ phần OBC Thuận An đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án AK Tower.
Cụ thể, chủ đầu tư đã nộp hơn 99 tỷ đồng tiền sử dụng đất và trên 200 triệu đồng lệ phí trước bạ theo đúng thông báo của cơ quan thuế. Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính là một trong những điều kiện then chốt để dự án được xem xét đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến nhiều dự án gặp vướng mắc về pháp lý và tài chính, việc A&K Tower hoàn tất đầy đủ các nghĩa vụ với Nhà nước được đánh giá là lợi thế lớn về mức độ minh bạch và an toàn pháp lý.
Quy mô dự án và cơ cấu sản phẩm căn hộ
AK Tower được xây dựng trên khu đất rộng 10.141 m², với quy mô gồm 2 block chung cư cao 30 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 1.155 căn hộ cùng một số căn thương mại dịch vụ.
Cơ cấu sản phẩm được thiết kế đa dạng, gồm các căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ người trẻ, gia đình trẻ đến các hộ gia đình nhiều thế hệ.
Với vị trí tại phường An Phú – khu vực được xem là cửa ngõ kết nối giữa TP.HCM và các đô thị vệ tinh phía Đông, dự án được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng đang ngày càng hoàn thiện.
Chuẩn bị mở bán từ đầu năm 2026, giá dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m²
Theo thông tin từ chủ đầu tư, A&K Tower dự kiến tổ chức bán hàng vào tháng 1/2026, với mức giá dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá cạnh tranh trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM) đang dao động phổ biến từ 40–50 triệu đồng/m².
Giới quan sát cho rằng, việc A&K Tower đủ điều kiện bán hàng đúng thời điểm thị trường đang có dấu hiệu hồi phục sẽ giúp dự án thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá bán liên tục thiết lập mặt bằng mới.
Thêm nguồn cung hợp pháp cho thị trường căn hộ TP.HCM
Việc Sở Xây dựng TP.HCM công bố AK Tower đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai không chỉ có ý nghĩa với riêng dự án, mà còn góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ có pháp lý đầy đủ cho thị trường.
Trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu, những dự án đáp ứng đầy đủ quy định về đất đai, tài chính, bảo lãnh ngân hàng và tiến độ xây dựng như AK Tower được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tái tạo niềm tin thị trường, thúc đẩy thanh khoản và tạo lực đẩy cho phân khúc căn hộ trong giai đoạn 2026–2027.
AK Tower – dấu mốc mới trong tiến trình phát triển đô thị khu Đông TP.HCM
Với việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng, tiến độ thi công đúng kế hoạch và sự tham gia bảo lãnh của ngân hàng, AK Tower đang từng bước khẳng định vị thế là một trong những dự án căn hộ đáng chú ý tại khu Đông TP.HCM mở rộng.
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ, những dự án minh bạch, pháp lý rõ ràng và tiến độ thực chất được đánh giá sẽ là nhóm dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. AK Tower, với nền tảng pháp lý vững chắc và kế hoạch triển khai rõ ràng, được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng mới của thị trường căn hộ An Phú nói riêng và TP.HCM nói chung.
