Trong những năm gần đây, khu vực Đông Bắc TP.HCM, bao gồm các địa bàn Thuận An, Dĩ An và Tân Uyên thuộc tỉnh Bình Dương cũ, đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản. Nguyên nhân chính đến từ sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị chiến lược, tạo hiệu ứng lan tỏa “vết dầu loang” giúp gia tăng giá trị và thanh khoản các dự án nhà ở tại khu vực này.
Hạ tầng giao thông – động lực bứt phá cho bất động sản
Sự đồng bộ và hiện đại của hạ tầng giao thông được xem là nhân tố then chốt mở rộng không gian phát triển đô thị tại Đông Bắc TP.HCM. Một loạt dự án trọng điểm đang được triển khai và nâng cấp: từ việc mở rộng tuyến Metro số 1 kết nối trung tâm TP.HCM với Thuận An, Dĩ An, đến nâng cấp Quốc lộ 13 và các trục nội tỉnh ĐT743, ĐT746, ĐT747B, giúp giảm ùn tắc, tăng năng lực vận chuyển và mở ra không gian thương mại – dịch vụ mới.
Tuyến ĐT743 dài 16 km
Điển hình, tuyến ĐT743 dài 16 km, vốn đầu tư 930 tỷ đồng, được nâng cấp thành 6 làn xe, kết nối các khu công nghiệp phía nam Bình Dương với Quốc lộ 1 và trung tâm TP.HCM. Đây là tuyến đường quan trọng không chỉ giải quyết điểm nghẽn giao thông lâu năm mà còn thúc đẩy phát triển thương mại, logistics và dịch vụ tại Dĩ An, Thuận An và Tân Uyên.
Vành Đai 4 TP.HCM qua Bình Dương dài 47,8 km
Song song đó, tuyến đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Bình Dương dài 47,8 km, quy mô 8 làn xe, vận tốc thiết kế 100 km/giờ, tổng mức đầu tư hơn 21.700 tỷ đồng theo hình thức PPP, cũng đang được khởi công. Tuyến đường này không chỉ là trục xương sống của vùng Đông Nam Bộ mà còn kết nối các cực tăng trưởng công nghiệp và đô thị, rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Long Thành, cảng Cái Mép – Thị Vải và chuỗi khu công nghiệp, logistics trọng điểm.
Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dài 52 km
Bên cạnh đó, dự án cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dài 52 km với vốn đầu tư gần 20.000 tỷ đồng và dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua TP.HCM đều được kỳ vọng hoàn thành trong những năm tới, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối vùng ven với trung tâm.
Theo ông Lương Minh Phúc – Giám đốc Ban Giao thông TP.HCM, khi hoàn thiện, những tuyến hạ tầng này sẽ hình thành “vành đai động lực”, kết nối hiệu quả các ngành nghề, lĩnh vực kinh tế, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị vệ tinh và thu hút vốn đầu tư trong nước lẫn quốc tế.
Đông Bắc TP.HCM – điểm đến hấp dẫn của thị trường bất động sản
Sự phát triển hạ tầng trực tiếp nâng tầm giá trị bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM. Các dự án nhà ở tại đây, từ căn hộ tầm trung đến cao cấp, đều ghi nhận sức cầu gia tăng đáng kể nhờ khả năng kết nối nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam – cho biết, nhu cầu căn hộ tầm trung tại Đông Bắc TP.HCM đang tăng mạnh, với nhóm khách hàng chủ yếu là lực lượng lao động trẻ, các gia đình mới, người có thu nhập trung bình. Khách hàng ưu tiên các dự án có vị trí thuận tiện, giá hợp lý và đầy đủ tiện ích.
Bên cạnh đó, Đông Bắc TP.HCM còn là nơi đón làn sóng giãn dân từ nội đô. Khi các siêu dự án hạ tầng hoàn thiện, khả năng kết nối vùng ven với trung tâm TP.HCM sẽ được cải thiện, tạo động lực cho dòng dân cư dịch chuyển, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.
Theo báo cáo của DKRA Group, quý 2/2025, khu vực này ghi nhận mức tăng giá sơ cấp từ 8 – 10% so với quý trước, trong khi mức giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ dao động 9 – 11 triệu đồng/tháng, phản ánh nhu cầu nhà ở lớn và bền vững.
Quy hoạch đô thị chiến lược và cơ hội đầu tư
Định hướng phát triển đến 2030 và tầm nhìn 2050, tỉnh Bình Dương cũ xác định ba vùng động lực chính:
- Khu vực 1: Thuận An, Dĩ An, tập trung cải tạo đô thị, di dời cơ sở công nghiệp lạc hậu, phát triển mô hình TOD, bổ sung hạ tầng xã hội.
- Khu vực 2: Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng, hướng tới đổi mới sáng tạo, công nghệ tiên tiến, dịch vụ cấp vùng và đô thị thông minh.
- Khu vực 3: Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Dầu Tiếng, phát triển khu công nghiệp thế hệ mới kết hợp đô thị sinh thái.
Song song với hạ tầng giao thông, các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và giải trí đang được triển khai, giúp Đông Bắc TP.HCM vừa đáp ứng nhu cầu dân cư, vừa tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Dự án tiêu biểu – AK Tower An Phú
Trong bối cảnh này, OBC Holdings vừa ra mắt dự án AK Tower tại phường An Phú, TP.HCM. Dự án tọa lạc trên diện tích 10.141 m², gồm 2 block chung cư 30 tầng và 1 tầng hầm, với tổng số 1.155 căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ. Vốn đầu tư dự án gần 2.000 tỷ đồng, mở ra cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn tại khu Đông Bắc TP.HCM.
Ông Trần Văn Hiếu – Tổng Giám đốc OBC Holdings – nhận định, hạ tầng đồng bộ tại Đông Bắc là “chìa khóa vàng” tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, đồng thời nâng cao khả năng sinh lời và giá trị bền vững cho các dự án.
A&K Tower còn được chú trọng đầu tư tiện ích chuẩn 5 sao, nổi bật với hồ bơi khoáng nóng 50m, hệ thống Kids Club, vườn thiền trên tầng cao, sảnh đón và trung tâm thương mại, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp giữa lòng đô thị năng động.
Kết luận
Với sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông đồng bộ, quy hoạch đô thị chiến lược và các dự án bất động sản chất lượng, Đông Bắc TP.HCM đang nổi lên như một tâm điểm đầu tư mới của khu vực phía Nam. Những dự án như AK Tower không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang đến cơ hội sinh lời bền vững, khẳng định tiềm năng vượt trội của thị trường bất động sản Đông Bắc TP.HCM trong giai đoạn 2025 – 2030.
