SonKim Land đưa ra phương án phát triển khu đô thị phức hợp quanh ga Thủ Thiêm theo mô hình TOD 5.0, với 550.000 m² thương mại tích hợp cùng văn phòng hạng A, không gian công cộng, dịch vụ, cảnh quan và hàng loạt tiện ích trải nghiệm.
Từ đầu mối giao thông tới đô thị lấy trải nghiệm làm trung tâm
Ga Thủ Thiêm được quy hoạch trên tổng diện tích 17,2 ha, đóng vai trò kết nối ba tuyến đường sắt và metro gồm tuyến tốc độ cao Bắc – Nam, tuyến Bến Thành – Thủ Thiêm và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành. Đây là một đầu mối giao thông lớn mà TP HCM kỳ vọng sẽ trở thành công trình mang tính biểu tượng. Theo định hướng, khu vực quanh ga sẽ được phát triển thành đô thị TOD nhằm khai thác tiềm năng từ dòng khách đổ về. SonKim Land trước đó đã được UBND TP HCM giao nghiên cứu, lập quy hoạch phát triển mô hình này tại khu vực.
Theo phương án đề xuất, khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm sẽ vận hành theo mô hình TOD 5.0, nơi giao thông giữ vai trò nền tảng còn trải nghiệm đô thị mới là yếu tố tạo ra giá trị. Cách tiếp cận này khác hẳn mô hình truyền thống vốn chỉ tập trung vào khả năng kết nối và mật độ phát triển. TOD thế hệ mới hướng tới việc kéo dài thời gian lưu trú, gia tăng tần suất quay lại và hình thành một hệ sinh thái vận hành liên tục. Để làm được điều đó, các yếu tố như cảnh quan, nghệ thuật, công nghệ, thương mại và không gian công cộng đều được tích hợp như một phần của trải nghiệm.
Trong hình dung của SonKim Land, khu vực nhà ga được tổ chức như một hành trình trải nghiệm đa tầng, vận hành suốt 24/7. Điểm nhấn thưởng lãm là không gian “khu rừng trong lòng đô thị” dẫn lối vào nhà ga, kết hợp với quảng trường, cảnh quan và mặt nước để điều hòa nhiệt độ đô thị và tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên. Một đề xuất đáng chú ý khác là hệ thống quầy check-in sớm và ký gửi hành lý trực tiếp ra sân bay ngay tại nhà ga. SonKim Land cho biết đây là công nghệ lần đầu được triển khai tại Việt Nam, giúp hành khách thoải mái nghỉ ngơi, mua sắm hoặc tận hưởng tiện ích trong khu đô thị trước khi ra sân bay.
Hệ sinh thái bán lẻ, văn phòng và văn hóa tạo sức hút dài hạn
Một trọng tâm của dự án là mô hình bán lẻ đa lớp tích hợp với giao thông, quy mô khoảng 550.000 m² diện tích thương mại kết nối trực tiếp cùng nhà ga. Không gian bán lẻ được thiết kế để bao bọc hành trình của hành khách thông qua một cấu trúc đa tầng liền mạch. Xuất phát từ không gian ngầm, hệ thống cửa hàng nối thẳng với các lối đi tại nhà ga để phục vụ dòng khách di chuyển liên tục. Lên tới tầng trệt, không gian mua sắm đan xen cùng mảng xanh, nằm trong khối đế các tòa nhà và liên kết với nhau qua những cầu bộ hành trên cao, trong đó có cả khu bán lẻ hàng hiệu cao cấp đặt giữa lòng công viên trung tâm.
Bên cạnh thương mại, khu vực ga Thủ Thiêm còn được tích hợp một hệ sinh thái gồm văn phòng hạng A, khách sạn, trung tâm hội nghị và nhiều loại hình lưu trú. Các chức năng này giúp duy trì dòng khách đa dạng, từ cư dân, chuyên gia, khách công vụ cho đến khách du lịch, qua đó tạo nền tảng vận hành dài hạn cho toàn khu. Dự án đồng thời đề xuất phát triển các không gian nghệ thuật và văn hóa công cộng như khu triển lãm, bảo tàng nghệ thuật đương đại và địa điểm tổ chức sự kiện quy mô lớn. Đây được xem là cấu phần làm tăng tính nhận diện và thu hút cộng đồng sáng tạo cũng như khách quốc tế.
Theo SonKim Land, trong bối cảnh TP HCM mở rộng vai trò trung tâm tài chính và dịch vụ của khu vực, những mô hình phát triển gắn với hạ tầng như ga Thủ Thiêm phản ánh một xu hướng mới, biến nhà ga từ nơi trung chuyển thành điểm đến. Nghiên cứu từ Savills Global cũng cho thấy người tiêu dùng hiện đại ngày càng ưu tiên chi trả cho những giá trị mang tính cảm xúc, trải nghiệm độc bản và phong cách sống thay vì sở hữu vật chất đơn thuần. Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định việc kết hợp hạ tầng giao thông công cộng với thiết kế biểu tượng có thể tạo nên những điểm đến giàu sức hút về du lịch và thương mại. Trên thế giới, các mô hình như Jewel Changi Airport tại Singapore, King’s Cross hay Battersea Power Station tại Anh đã đi theo hướng này và chứng minh được giá trị khi thu hút dòng người và tạo ra một nền kinh tế thu nhỏ.
